Casas modulares o construcción tradicional: cómo elegir

Alejandro Castells, CEO de Proyectos y Gestión 360, ha construido viviendas en hormigón y bloques, en acero con steel framing y en entramado ligero de madera. Por eso esta comparación no parte de una preferencia cerrada: cada sistema tiene sentido en un contexto, y lo importante es elegir bien para tu proyecto, tu parcela y tu forma de vivir.

Como constructora en Mallorca, es la pregunta que más nos hacen antes de empezar. Estas son las diferencias que de verdad importan.

Dos maneras de construir

Construcción tradicional. En Mallorca suele significar estructura de hormigón armado y cerramientos de fábrica (bloques o ladrillo), con buena parte del trabajo hecho en húmedo en la propia parcela: hormigonados, morteros y revocos que necesitan su tiempo de fraguado y de secado.

Casa modular o prefabricada. La estructura se fabrica en taller y se monta en obra. En nuestro caso es un sistema de entramado ligero de madera: paneles de muro, forjados y cubierta que llegan a la parcela listos para montar sobre una cimentación de hormigón. Después vienen el aislamiento, las carpinterías, las instalaciones y los acabados, como en cualquier casa.

También hay soluciones mixtas, por ejemplo un sótano o unos muros de contención de hormigón con la vivienda de madera sobre ellos, cuando la parcela lo pide. Y existe el steel framing, con perfiles de acero ligero, otra opción industrializada que también conocemos bien.

Plazos

La gran diferencia está en la obra. Con buena parte de la estructura fabricada en taller y una construcción en seco, el trabajo en la parcela es más corto y depende menos de la lluvia.

En nuestras casas modulares, el plazo de construcción depende de la superficie, la complejidad, los accesos, los suministros y el alcance de cada vivienda. Se fija por contrato antes de empezar, contando desde el inicio de obra con licencia concedida y terreno preparado, y no incluye el diseño, la tramitación de licencias ni los trabajos previos.

Lo que no cambia es el tiempo de proyecto y de licencia: la tramitación urbanística es la misma para los dos sistemas. Para quien vive de alquiler mientras construye, un plazo de obra más corto y más fiable también es una forma de ahorro.

Control del presupuesto

Las dos opciones pueden contratarse con presupuesto cerrado. La diferencia es de método: la construcción industrializada obliga a definir antes muchas decisiones (distribución, carpinterías, instalaciones, acabados), porque la estructura se fabrica a partir de ese proyecto. Eso reduce las improvisaciones en obra, que suelen estar detrás de las desviaciones.

En nuestro caso, el presupuesto es cerrado y se firma por contrato para el proyecto, las calidades y el alcance acordados. Si durante la obra quieres cambiar algo, la modificación se acuerda por escrito, con su precio y su efecto en el calendario, antes de ejecutarla.

Eficiencia energética y confort

Cualquier vivienda nueva tiene que cumplir las exigencias de ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación, sea cual sea su sistema constructivo. Una casa tradicional bien proyectada también puede ser muy eficiente.

El entramado ligero de madera tiene ventajas propias para conseguir casas con eficiencia energética: el aislamiento ocupa el espesor de los muros, la madera conduce poco el calor y la fabricación en taller ayuda a resolver con precisión los encuentros, que es donde suelen aparecer los puentes térmicos y las infiltraciones de aire. Lo explicamos con detalle en cómo se llega a la calificación energética A.

Licencias y normativa: las mismas reglas

Una casa modular no es una construcción ligera a efectos legales. Necesita lo mismo que cualquier vivienda:

• un proyecto de arquitecto que cumpla el Código Técnico, visado en el colegio profesional;
• licencia urbanística de obra mayor del ayuntamiento, conforme al planeamiento municipal y a la Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears;
• dirección facultativa durante la obra;
• certificado final de obra, certificado de eficiencia energética y la primera ocupación ante el ayuntamiento.

En suelo rústico las limitaciones son las mismas para los dos sistemas, y son muy restrictivas. Lo repasamos en la guía de casas prefabricadas en Mallorca.

Durabilidad y mantenimiento

La durabilidad de una casa de madera depende, sobre todo, de un buen diseño frente a la humedad. La estructura queda protegida dentro de la envolvente, con las láminas, las ventilaciones y los detalles que define el proyecto, y separada del terreno por la cimentación. El entramado ligero es, desde hace décadas, el sistema residencial habitual en Norteamérica y muy extendido en el norte de Europa.

El mantenimiento depende más de los acabados que de la estructura: un revoco, una piedra o un revestimiento de madera en fachada piden cuidados distintos, y conviene conocerlos al elegirlos.

Financiación y seguros

Una casa modular con licencia, proyecto visado y certificado final de obra es, a efectos documentales, una vivienda como cualquier otra. Si necesitas financiación, podemos coordinar la documentación del proyecto que te pida tu entidad; la concesión y sus condiciones dependen siempre del estudio del banco. Lo mismo ocurre con los seguros de la obra y de la vivienda: conviene consultarlos al principio, con el proyecto definido, para que no haya sorpresas al final.

Imagen: no tiene por qué parecer prefabricada

La estructura queda integrada y oculta. La imagen exterior y los acabados (piedra, revoco, madera) se definen en el proyecto. Puede ser una casa mediterránea con porches y muros de piedra o una vivienda contemporánea de volúmenes blancos, como las casas modulares de referencia de Finestrat, Dénia y Sotogrande, construidas por Modular Projects con el mismo sistema.

Cómo elegir

Una casa modular de entramado ligero de madera encaja especialmente bien si:

• quieres un plazo de obra corto y previsible;
• buscas eficiencia energética y confort desde el proyecto;
• prefieres decidir pronto y evitar sorpresas durante la obra;
• la parcela tiene acceso para el transporte y el montaje.

La construcción tradicional, o una solución mixta, puede tener más sentido si el proyecto pide grandes muros de contención o sótanos, o si buscas un sistema concreto por razones de diseño.

En cualquier caso, la mejor decisión se toma con la parcela delante. Cuéntanos dónde quieres construir y qué casa imaginas, y te diremos con franqueza qué sistema te recomendamos. Pide tu presupuesto.